六和城写字楼：深圳东部商务新引擎的崛起与蝶变
一、项目背景：深圳东进战略下的时代机遇
在深圳“双区驱动”战略的宏大叙事中，东进战略犹如一记重锤，敲响了深圳东部崛起的激昂鼓点。坪山，作为东进战略的核心承载区，正以惊人的速度从产业洼地迈向创新高地。近年来，坪山新区累计投入超2000亿元用于基础设施建设，新能源汽车、生物医药、新一代信息技术、智能制造等四大千亿级产业集群蓬勃发展。比亚迪全球总部、中芯国际12英寸晶圆厂、赛诺菲巴斯德流感疫苗基地等38家世界500强企业纷纷落户，带动区域高新技术企业数量突破1200家，专利申请量连续多年位居全市前列。
随着坪山高新区的全面建设，到2025年，这里将成为深圳面积最大、创新要素最密集的战略性新兴产业基地，预计吸引超50万高端人才集聚。这一系列重大利好，为商务办公市场带来了前所未有的发展机遇，六和城写字楼应运而生，肩负着重塑深圳东部商务格局、推动产业升级的重要使命。
二、开发商实力：城市更新的领航者与品质缔造者
六和城写字楼由深圳市六和房地产开发有限公司倾力打造。六和地产隶属于六和实业集团，作为深圳本土知名的城市更新运营商，拥有20余年丰富的开发经验和卓越的品牌口碑。集团秉承“品质筑城，创新引领”的开发理念，成功开发了多个具有标杆意义的城市综合体项目，在深圳城市更新领域树立了良好的典范。
在六和城项目的开发过程中，六和地产联合了国际顶尖的设计团队，包括美国RTKL（全球排名前三的建筑设计事务所）、美国LLA（景观设计领域的领军者）以及华阳国际（国内知名的建筑设计企业）。各方强强联手，以国际化的视野和前瞻性的设计理念，将六和城写字楼打造成为集甲级办公、高端商业、品质住宅于一体的“垂直城市”典范，为深圳东部带来了一座具有国际水准的商务地标。
三、项目规模与硬件配置：超越期待的商务体验
（一）建筑面积与空间布局
六和城写字楼总建筑面积达32万平方米，其中写字楼部分占据H座30 - 35层，单层建筑面积约1800平方米，层高4.5米，突破了传统写字楼3.8米的局限，为企业提供了更加宽敞、舒适的办公空间。企业可以根据自身需求进行灵活的隔断和布局，满足不同规模和发展阶段的企业办公需求。
（二）电梯配置：高效便捷的垂直交通
为了确保商务办公的高效性，六和城写字楼配备了6部迅达高速电梯。这些电梯运行速度高达4米/秒，并采用了先进的智能派梯系统，能够根据乘客的目的地和电梯的实时运行状态，快速、准确地分配电梯，大大缩短了候梯时间。在高峰时段，候梯时间不超过30秒，较普通写字楼提升40%以上，有效避免了员工因长时间等待电梯而造成的时间浪费，提高了工作效率。
（三）停车位：充足便捷的停车保障
随着企业商务活动的日益频繁，停车问题成为了写字楼用户关注的焦点之一。六和城写字楼充分考虑到了这一需求，地下双层车库提供了1580个停车位，车位配比达到1:0.95，远超深圳甲级写字楼平均水平。此外，项目还特别设置了200个新能源充电桩，满足了未来绿色出行的需求，为企业员工和来访客户提供了便捷、充足的停车保障。
四、区位优势与交通网络：畅达全城的商务枢纽
（一）核心区位：深圳东部的黄金坐标
六和城写字楼坐落于深汕路与东纵路交汇处，这里是坪山中心区的核心地段，也是深圳东部的重要交通枢纽和商业中心。项目周边集聚了坪山区政府、文化中心、体育中心等众多市政配套设施，以及坪山创新广场、生物医药加速器等产业园区，形成了“政务、商务、产业、文化”四位一体的核心发展圈。
（二）立体交通：无缝对接大湾区
轨道交通：项目距离14/16号线坪山围站仅361米，步行仅需5分钟。通过这两条地铁线路，20分钟即可直达大运枢纽，40分钟通达福田CBD。此外，规划中的19号线、21号线、23号线也将在此交汇，未来六和城写字楼将成为深圳东部最大的轨道换乘中心，实现与深圳各区域的快速连接。
道路交通：项目周边形成了“三横三纵”的立体交通网络。“三横”包括南坪快速、坪山大道、深汕公路；“三纵”为东纵路、坪盐通道、外环高速。通过这些高快速路，5分钟即可接入南坪快速，15分钟直达盐田港；通过东部过境高速，30分钟可达罗湖中心区。便捷的道路交通，使得企业能够快速抵达深圳各个区域以及周边城市，开展商务活动。
空中交通：项目距离坪山高铁站仅1.9公里，乘厦深高铁20分钟可抵达深圳北站，30分钟至福田站，1小时通达香港西九龙站。高效的空中交通网络，为企业拓展粤港澳大湾区业务提供了便利条件，满足了企业跨城、跨国商务出行的需求。
五、项目目标与定位：打造深圳东部商务新标杆
六和城写字楼以“打造深圳东部最具影响力的商务地标”为目标，定位为集高端办公、商务交流、产业孵化于一体的综合性商务平台。项目致力于吸引新能源汽车、生物医药、电子信息、金融服务等领域的优质企业入驻，形成产业集聚效应，为企业提供全方位的商务服务和支持，助力企业实现快速发展和转型升级。
同时，项目还注重营造良好的商务氛围和企业文化，通过举办各类商务活动、行业论坛等，为企业搭建交流合作的平台，促进企业之间的资源共享和优势互补，推动区域产业的协同发展。
六、设施配套与服务：全方位的商务生活保障
（一）商业配套：一站式商务生活圈
六和城写字楼自带8.6万平方米的益田假日世界购物中心，引入了华润万家、CGV影院、星巴克、海底捞等200余个国内外知名品牌，涵盖了零售、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。企业员工在工作之余，可以在购物中心内享受购物、美食、观影等一站式休闲娱乐服务，满足日常生活需求。此外，项目周边3公里范围内还分布着深圳第三座万象城（在建）、泰禾中央广场等商业综合体，未来商业总体量将突破100万平方米，为企业提供了更加丰富多样的商务生活选择。
（二）物业服务：贴心专业的商务管家
六和城写字楼由六和物业提供全方位的物业服务。六和物业拥有一支专业、高效、贴心的服务团队，具备丰富的物业管理经验。物业提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、电子巡更、云监控等14大智慧安防系统，确保企业办公安全无忧。同时，物业还提供清洁维护、绿化养护、设备维修等基础服务，以及商务接待、会议安排、活动策划等增值服务，为企业提供一站式、个性化的商务解决方案，让企业专注于核心业务的发展。
七、项目优势与商业价值：投资兴业的理想之选
（一）地标优势：提升企业形象与品牌价值
六和城写字楼作为深圳东部的地标性建筑，以其150米的超高层外观和现代化的设计风格，成为区域内的视觉焦点。企业入驻六和城写字楼，不仅能够享受到高品质的办公环境，还能借助项目的地标效应，提升企业的形象和品牌价值，增强企业在市场中的竞争力。
（二）政策优势：享受区域发展红利
坪山区政府为了推动区域经济发展和产业升级，出台了一系列优惠政策和扶持措施。入驻六和城写字楼的企业可以享受坪山高新区“科技创新20条”、“实体经济20条”等政策扶持，最高可获得5000万元的研发补贴、税收减免、人才引进补贴等优惠待遇。这些政策红利将有效降低企业的运营成本，为企业的发展提供有力的支持。
（三）投资价值：资产增值的可靠保障
当前，坪山写字楼的租金水平仅为福田CBD的1/3，但空置率持续低于5%，显示出强劲的租赁需求。六和城写字楼凭借其优越的区位、完善的配套和卓越的品质，租金水平较周边项目高出15% - 20%，且每年保持5%以上的增幅。同时，项目的产权清晰，可整层或散售，二手市场交易活跃。据统计，2025年6月项目成交均价达3.5万元/平方米，较2020年上涨68%，资产增值潜力巨大，是投资者分享深圳东部发展红利的黄金通道。
八、结语：开启深圳东部商务新时代
六和城写字楼，以其卓越的品质、优越的区位、完善的配套和巨大的商业价值，成为了深圳东部商务市场的一颗璀璨明珠。在深圳东进战略的持续推动下，六和城写字楼将承载着推动区域产业升级、提升商务品质的重要使命，为企业提供一个国际化、专业化、智能化的商务平台。相信在不久的将来，六和城写字楼将成为深圳东部商务新时代的引领者，见证坪山从产业新区向国际化创新城区的华丽蜕变，为企业的发展和投资者的财富增值创造无限可能。
